Gérer seul sa location, c’est généralement un meilleur moyen d'améliorer la rentabilité des investissements immobiliers. Toutefois, placer des annonces, organiser des visites, afficher votre bien, trouver des locataires convenables, rédiger un bail, envoyer des quittances de loyer, calculer des dépenses, cela demande de l'énergie, du temps et une connaissance juridique, financière et fiscale. De nombreuses restrictions légales sont désormais attachées à la location de nouveaux biens immobiliers. Pour éviter cette possibilité, de nombreux propriétaires font appel à des services professionnels pour gérer leur maison. En effet, s'il est possible de déléguer cette tâche, mieux vaut en évaluer le chiffre exact, c'est le prix pour vous rassurer.
La gestion locative : c'est quoi exactement ?
Avec l'augmentation des devis et les obligations de plus en plus strictes du propriétaire bailleur, il est facile de se perdre dans les tâches à accomplir. Passez en revue sur la gestion locative, les aides et les obligations qui y sont rattachées. Une gestion locative peut être définie également l'ensemble des opérations qui constituent la gestion de biens loués. Ainsi, le terme général gestion locative peut désigner de nombreuses opérations : louez votre bien à savoir publicité et promotion immobilière, organiser une visite, mise en location, rechercher les documents des locataires pour sélectionner les candidats appropriés, rédaction du contrat de bail, état des lieux d’entrée. Il y a aussi l'assurance loyers impayée et couverture des garanties, gestion des loyers et charges comme relance des locataires, frais d'autorisation, paiement des frais de copropriété et relation avec le syndic, gestion technique, c’est-à-dire rénovation et entretien immobilier, état des lieux de sortie, et réparation du dépôt de garantie. Théoriquement, un propriétaire peut gérer toutes ces tâches individuellement. Il peut aussi confier l'entrée et la sortie du locataire à l'agence par un mandat de location, et peut même annuler totalement toutes les opérations en signant le mandat de gestion.
Gestion locative : quels sont les différents types ?
Pour les propriétaires qui souhaitent mettre leur bien en location, il existe désormais deux solutions principales. Ces deux solutions sont tout ou rien : confier totalement la gestion immobilière ou tout faire seul. Il est aussi possible de confier à une agence de location. Dans le cas de la gestion locative déléguée, le propriétaire du bien confie l'entière gestion de son bien à l’agence. Il remet aussi les clés à l'agence, qui prélève une commission, environ 6 % à 8 % du loyer + frais annexes, et se charge de toutes les tâches comme recherche de locataires, environ un mois de commission de loyer est facturé pour chaque changement de locataire à l’administration des problèmes techniques. Le propriétaire reçoit un rapport de gestion tous les mois ou chaque trimestre, et le seul interlocuteur du locataire est l'agence. La confiance est l’élément clé pour ce type de gestion, il est donc important de bien choisir ses gestionnaires. Vous avez comme avantages d’un service sans souci, gain de temps et attentionné et l’inconvénient comme perte de contrôle sur la propriété, prix élevé. Par contre, dans la gestion locative seule, le propriétaire du bien entreprend seul toutes les fonctions liées à la gestion immobilière, de la recherche des locataires à la prise en charge des assurances et des garanties, en passant par une gestion des problèmes techniques. Il peut également prendre en charge la recherche et l'installation des locataires par l'agence.
La gestion semi-déléguée : c'est quoi ?
Pour des raisons historiques, les deux modes de gestion locative évoqués sont des deux solutions les plus connues, mais ne sont pas forcément les plus adaptées aux besoins du propriétaire, un choix se limitant à tout déléguer à un coût élevé ou à tout faire soi-même. Il existe en fait une troisième solution, généralement méconnue, mais très intéressante : une gestion locative semi-déléguée. Ce dernier se définit comme un type de gestion pendant laquelle un propriétaire du bien confie une partie de la gestion de son bien à l'agent immobilier, mais conserve le contrôle des tâches que l'agence n'effectue pas. Il a comme avantages de faible coût de gestion professionnelle, les opérations de maintenance des actifs sont maîtrisables, les institutions assurent le suivi juridique et la sécurité de la gestion. Il présente quand même des inconvénients. Vous devez participer le moins possible à la gestion de votre bien. Ce type de location est peu connu, car il est apparu récemment. Il est lancé par diverses plateformes en ligne innovantes. L'étendue des services fournis par l'agence varie en fonction des besoins des propriétaires, afin que chacun puisse trouver la remise la plus adaptée.
Pourquoi faire de la gestion locative ?
Il est préférable d'utiliser les services d'un agent immobilier pour gérer votre loyer, parce que la gestion locative est très chronophage. Le gestionnaire locatif gère le bien pour le compte de son client. Véritable intermédiaire entre le locataire et le propriétaire, il exerce les comptables, toutes les tâches administratives, techniques et juridiques liées à la gestion immobilière. Il sera notamment responsable de la sélection rigoureuse des locataires pour assurer le paiement des loyers à leurs propriétaires ou accélérer les interventions d'entretien dans le logement, et ce dans le respect des exigences réglementaires les plus strictes. La gestion locative efficace repose d'abord sur la relation de confiance entre le gestionnaire et son client. En fait, un gestionnaire locatif sera là afin de donner conseil et d'accompagner un propriétaire qui reste le seul décideur. Le premier avantage d’une gestion locative par une agence immobilière est que lorsque vous rencontrez des difficultés, vous ne serez jamais seul. Vous pouvez obtenir à tout moment des conseils et un soutien professionnels sur toutes les questions liées à la gestion locative. Si vous souhaitez connaître le montant du loyer ou des travaux à effectuer, la facture aux locataires ou tout autre sujet de charges, il vous suffit de consulter l'agent immobilier chargé de la gestion locative de votre immobilier. Ce dernier est le professionnel. Il connaît le marché immobilier des communes et quartiers où se situe le bien immobilier. Il connaît aussi la législation, et il est au fait au courant des dernières décisions et des dernières lois de justices et des normes en vigueur en temps réel.