L'arnaque à la location de particulier à particulier est un phénomène qui dure depuis des années, et qui va se développer partout où la transaction immobilière locative est difficile : l'arnaque à la location d'un appartement reste une chose courante sur internet malgré les recommandations des pouvoirs publics et des différents personnages de l'immobilier. Voici quelques conseils efficaces pour la location immobilière entre particuliers.
Comment fonctionne une arnaque à la location ?
Il s'agit d'une personne malhonnête qui se fait passer pour un propriétaire afin d'exiger de l'argent ou des pièces justificatives à une personne qui cherche à louer un bien immobilier. Une fois les demandes envoyées, le malfaiteur coupe toute communication et disparaît complètement. Cette manœuvre est surtout utilisée dans les grandes villes, car les offres de location sont souvent acceptées rapidement et les clients peuvent sembler démoralisés, ce qui les rend encore plus vulnérables. En effet, il faut avant tout se méfier constamment des offres alléchantes. Nous ne cessons de répéter que l'arnaque à la location appartement entre particulier repose sur une petite annonce trop alléchante pour être vraie. Le loyer demandé semble anormalement bas compte tenu de la localisation du bien et de ses prestations. Utilisez la Cote des Loyers pour vérifier le loyer moyen par ville. Les photos vous donnent-elles envie d'acheter l'appartement au point de vous demander si elles ont été prises dans un catalogue de décoration intérieure ? L'appartement est-il situé dans une grande ville ? Pour d'autres conseils sur la manière de contourner toutes sortes d'arnaques à la location, consultez ce site.
Attention à la falsification du contenu et de l'exhaustivité du bail !
Une fois que vous avez pris la décision de choisir un emplacement spécifique, il y a de nombreuses considérations à prendre en compte. Vous devez confirmer la validité de la caution du bien et, surtout, son contenu. Dans le cas d'une location de particulier à particulier, le bail doit comporter plusieurs clauses. Vous pouvez choisir si une clause obligatoire ou facultative est présente. En ce qui concerne la clause obligatoire, le bail doit inclure le nom et l'adresse du propriétaire, la date d'entrée en vigueur du contrat et sa durée. Ainsi que les qualités du logement, l'existence de parties communes, le montant du loyer, le mode de paiement, le délai de préavis, la surface utile et le montant du dépôt de garantie. Les deux parties sont tenues de respecter les règles du dépôt de garantie. Le bail doit être accompagné de documents complémentaires, tels que les diagnostics de performance énergétique, les constats de risque de plomb, les états des risques technologiques et naturels. La durée du contrat doit également être confirmée par le futur locataire. Elle doit être comprise entre un et trois ans. Le contrat est révisé tous les trois ans. Si le locataire informe le propriétaire trois mois à l'avance, il est autorisé à quitter le logement. L'envoi d'une lettre recommandée avec accusé de réception suffit amplement à démontrer votre sincérité.
Soyez prudent avec les sites de logement !
La plupart des jeunes, notamment les étudiants, choisissent la location appartement entre particulier. Certes, ils évitent les frais d'agence immobilière obligatoires ou les coûts alloués à l'intermédiaire. Pour arriver à leurs fins, ils utilisent le site de location réservé aux offres de logement de particulier à particulier. Vous pouvez trouver sur le site des adresses comme le bon coin immobilier, se loger location, ma piaule logement, paru vendu location, etc. Evitez catégoriquement les sites qui peuvent vous réclamer des frais. En effet, le service doit être volontaire. Il vous suffit d'indiquer vos critères et les spécificités de votre logement à louer et ensuite ces sites sont en mesure de vous fournir plusieurs propositions. Par ailleurs, le jour de votre départ, et afin de récupérer votre caution, vous devez également prendre certaines précautions. Vous devez nettoyer l'appartement, en effet, nettoyer toutes les traces sur les murs, les plafonds, les plaques de cuisson ainsi que l'évier, etc.